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Inmueble en venta en Sojuela: Calle Ardillas

Sojuela · terreno · 1217.98 m²

Земельный участок 1218 м² за €35 000, но без рынка компов и с нулевой прозрачностью по застройке — высокий риск непредвиденных расходов., рынок ≈ 190k€

Referencia: SOLVIA-197152-159618-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — участок Sojuela, La Rioja, высокий риск

Участок 1218 м² в Sojuela (La Rioja) за €35 000.

Основная проблема: 0 компов по земельным участкам в муниципалитете, оценка «рыночной стоимости» €190 000 основана на жилом фонде и не применима к земле.

Заявлено «suelo urbano consolidado», но без плана urbanístico это не подтверждено — если участок окажется suelo rústico, строительство невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить. Suelo rústico = запрет строительства.
Nota simple registral
Обременения, servidumbres, границы участка.
Физическое состояние участка
Рельеф, доступ, забор, самозахват, растительность.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В valuation_context 0 реальных сделок. Оценка €155/м² — средняя по жилому фонду муниципалитета, не к земле. Рыночная цена участка неизвестна.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, есть ли забор, самозахват, споры с соседями. Solvia не предоставляет информацию о физическом состоянии.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Без nota simple из Registro невозможно знать о servidumbres, hipotecas или ограничениях.
Suelo rústico — régimen especial
Заявлено «Suelo Urbano consolidado», но без плана urbanístico это не подтверждено. Если участок окажется suelo rústico — строительство невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Sojuela
P0
Заказать nota simple en Registro de la Propiedad de Nájera
P1
Visita el sitio en persona
P1
Уточнить подключение коммуникаций у поставщиков
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelos urbanos consolidados en Sojuela - La Rioja -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~190 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Sojuela. Заказать nota simple en Registro de la Propiedad de Nájera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.