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Inmueble en venta en Quer: Calle Agricultor

Quer · terreno · 7252.52 m²

Участок 7252 м² в Quer без реальных компараторов, без плана развития и с давним зависанием на рынке — высокорисковый актив для непрофессионала., рынок ≈ 1.0M€

Referencia: SOLVIA-197154-159620-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — земля без comps и с высоким риском

Участок 7252 м² в Quer (Guadalajara) выставлен банком Sabadell за 290 000 € (40 €/м²) и находится на рынке 827 дней — за это время цена была снижена на 18.6%, но покупатель так и не появился.

Рыночная оценка Solvia (140 €/м²) не подтверждена ни одной реальной сделкой, а ноль компараторов делает расчёт контр-предложения невозможным.

Без подтверждённого градостроительного статуса (urbanizable?), наличия инженерных сетей и проверки сервитутов этот актив непригоден для ставки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли строить и что именно — разница в стоимости между urbanizable и rústico — кратная.
Инженерные сети
Подведение воды, канализации, электричества может стоить десятки тысяч евро.
Situación actual y acceso
Участок может быть заброшен, без подъезда, с незаконными постройками.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Запросить отчёт об оценке (tasación) у Solvia; найти продажи участков в Quer через Catastro/Registro
Ocupación no confirmada
Визит на участок; запросить карту кадастра и фото от агента
Lote con historial de nueva licitación
Узнать у агента историю показов и причины снижения
Cargas desconocidas
Nota simple registral; Certificación de cargas

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное описание и Calificación Urbanística
P0
Получить nota simple registral в Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en C/ Agricultor - Quer - Guadalajara

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 000 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное описание и Calificación Urbanística. Получить nota simple registral в Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.