lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Línea de la Concepción (La): olvera

Línea de la Concepción (La) · vivienda · 61.74 m²

Помещение оккупировано, банк не имеет владения, оформить ипотеку невозможно — затраты на юридическое освобождение и ремонт могут превысить «скидку».

Referencia: SOLVIA-197163-159629-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, ипотеку не получить, владение не передано

Solvia продаёт квартиру 61.7 м² в La Línea de la Concepción за 42 000 € — это ~56% ниже рыночной медианы (~1 536 €/м²).

Однако банк подтверждает: помещение оккупировано, он сам не имеет владения и не осматривал объект.

Ипотеку оформить невозможно (нет тасации).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус и тип occupant
Определяет сроки, стоимость и шансы получения владения. Добровольный выезд vs. okupas — разница в годах и десятках тысяч евро.
Физическое состояние помещения
Невозможно оценить реальный ремонт без осмотра. Буфер 10–15 000 € может быть занижен.
Обременения (cargas) и юридическая чистота
Неизвестно, есть ли зарегистрированные обременения, которые могут перейти к покупателю.

58 comps Idealista в муниципалитете Línea de la Concepción, медиана ~1 536 €/м²; 61.74 м² × 1 536 €/м² ≈ 94 800 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: «estado de ocupación» препятствует осмотру и тасации. Банк не имеет владения и не гарантирует его передачу. Покупатель принимает на себя все риски и процедуры по получению владения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную тасацию (Orden ECO/805/2003), а значит — оформить ипотечный кредит. Покупка только за наличные.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает информацию об обременениях (cargas). При банковской продаже обременения обычно погашаются, но подтвердить это можно только через nota simple.
Ocupación no confirmada
Банк не осматривал помещение и не знает его состояние. «Cuerpo cierto» — покупаешь как есть, без гарантий. Возможен капитальный ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (58 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Выяснить статус occupant у агента Solvia
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Получить консультацию юриста по недвижимости в Кадисе
P1
Оценить стоимость ремонта (если удастся попасть внутрь)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Línea de la Concepción (La)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizLínea de la Concepción (La)VIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена банка (~680 €/м²) значительно ниже рыночной медианы (~1 536 €/м²). Однако скидка отражает тяжёлые юридические и физические риски, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Выяснить статус occupant у агента Solvia. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.