lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Puertollano: America

Puertollano · vivienda · 115 m²

Агломерированный таунхаус 115 м² выставлен банком за 25 000 € (≈37% от рыночной медианы), но владение не подтверждено, и дом пустует на рынке уже 2,5 года — нужно выяснить причину глубокой скидки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-197168-159634-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Chalet adosado, Puertollano — прямая покупка у банка

Chalet adosado 115 м² в Puertollano выставлен Sabadell на прямую продажу за 25 000 € — значительно ниже рыночной медианы ≈66 500 € (по 117 компараторам Idealista).

Однако объект находится на рынке 827 дней со снижением цены на 13%, что указывает на вероятный скрытый дефект: проблемы с владением, состояние или юридические ограничения.

Solvia не предоставила данных о занятости, обременениях или годе постройки — все ключевые параметры неизвестны.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Причина глубокой скидки и длительной экспозиции
Если причина — нелегальное занятие или ruina, объект не подходит для обычного покупателя
Estado de propiedad (ocupación)
Занятый дом может потребовать судебного выселения (6–18 мес.) или быть объектом нелегального занятия
Año de construcción y estado técnico
Без года постройки невозможно оценить износ и потребность в ремонте

117 comparables Idealista в муниципалитете Puertollano; marketPricePerM2 = 578 €/м² (высокая уверенность)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, занят ли дом. Дом стоит на рынке 2,5 года — возможная причина: проблемы с доступом или нелегальное занятие. Подтверждение владения — ключевой вопрос.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 2 лет. Это значительно выше нормы и указывает на скрытый дефект, нежелание банка торговать или проблемы с доступом. Скидка уже была применена (−13%).
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки это менее критично (нет правил о prior/posterior charges), но необходимо проверить перед оплатой.
Рыночные компараторы могут быть несопоставимы
117 компараторов — по муниципалитету, вероятно включая квартиры. Chalet adosado — другой сегмент. Реальный медианный €/м² для таунхаусов может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puertollano
P0
Организовать визит к объекту (visita)
P1
Связаться с агентом Solvia и спросить о причине экспозиции 827 дней
P1
Уточнить наличие ипотечного продукта Sabadell для данного объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealPuertollanoVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банковская цена значительно ниже медианы рынка Puertollano. Однако скидка столь велика, что объяснение может быть неблагоприятным: проблемы с владением, структурные дефекты или юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puertollano. Организовать визит к объекту (visita).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.