Inmueble en venta en Lloret de Mar: Calle ocells

Lloret de Mar · terreno · 4409.91 m²

Почти 4 500 м² «urbanizable» земли за €4 000 выглядит слишком дёшево, но цена отражает реальную проблему: без PGOU/status строительство невозможно, а утилиты и

Referencia: SOLVIA-197176-159640-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земля urbanizable без плана, высокие риски

Участок 4 410 м² «urbanizable» за €4 000 в Lloret de Mar — цена минимальна, но отражает реальную проблему: 827 дней на рынке и 87% падение говорят о том, что банк не может продать.

Статус «urbanizable» без утверждённого PGOU означает, что строительство невозможно прямо сейчас, а затраты на urbanización (коммуникации, планы, легализация) могут в десятки раз превысить стоимость покупки.

Крайне высокий риск: нужно начать с certificado urbanístico — если плана нет, этот актив неликвиден и не имеет практической ценности для биддера.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

PGOU / статус urbanización

Без утверждённого плана развития земля не может быть застроена — это главный драйвер стоимости

Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)

Подведение коммуникаций к участку может стоить €100 000+ и занять годы

Road access и рельеф

Без подъезда участок не может быть развит. Сильный уклон может сделать застройку экономически невозможной

Оценка отклонена

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Термин «urbanizable» в описании НЕ означает, что участок можно застроить прямо сейчас. Без утверждённого Plan Parcial и Plan General (PGOU) строительство невозможно. 827 дней на рынке и 87% падение цены — банк сам не может продать.

Ocupación no confirmada

Земельный участок может быть заброшен, использоваться третьими лицами (parque, parking, huerto) или иметь фактических пользователей. Для земли это часто означает годы судебных исков.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres, limitaciones urbanísticas. Сельские и urbanizable участки часто несут сервитуты, охранные полосы, право прохода.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов. Невозможно определить рыночную стоимость. Падение цены на 87% за 827 дней — единственный рыночный сигнал, и он указывает на отсутствие спроса.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Lloret de Mar

Заказать nota simple en Registro de Lloret de Mar

Осмотреть участок физически

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Lloret de Mar ,Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Lloret de Mar TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Lloret de Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.