Inmueble en venta en Tegueste: Cm Viejo

Tegueste · terreno · 2711 m²

Участок на рынке 827 дней, но данных мало: 1 комп, статус urbanización неизвестен, владение/кадастр не проверены., рынок ≈ 260k€

Referencia: SOLVIA-197308-159766-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Tegueste, 100 €/м²

Участок urbanizable в Tegueste, 1198 м², 100 €/м² — существенно ниже типичных 150–220 €/м².

Однако всего 1 комп из соседнего муниципалитета, низкая достоверность оценки.

Участок на рынке 827 дней: банк не торопится, но может торговаться.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU-статус участка

Urbanizable consolidado vs no consolidado — разница в 5–15 лет и миллионах евро на инфраструктуру.

Наличие подъездов и инженерных сетей

Без подъездов и сетей земля практически не строится; затраты на подключение могут быть 50–100 тыс. €+.

Кадастровая идентификация

ref_catastral отсутствует — нельзя проверить границы, площадь, обременения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет достоверных компов в Tegueste на землю urbanizable. 1 comp из Laguna не релевантен. Оценка Solvia (220 €/м²) без источников.

Ocupación no confirmada

Нет данных, занята ли земля (постройки, сельхопользование, самозахват). Для участка 1200 м² это может означать реальные проблемы.

Suelo rústico — régimen especial

Участок заявлен как suelo urbanizable — статус в PGOU определяет всё. No consolidado = возможно десятилетие до разрешения на стройку. Проверка PGOU Tegueste обязательна.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на Solvia с февраля 2024. 827 дней без продажи — рынок отвергает цену или сам объект. Банк может снизить цену ещё, но может и не снизить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Nota simple en Registro de la Propiedad

Посетить участок

Найти 3+ компа suelo urbanizable в Tegueste

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable delimitado en Cm Viejo - Tegueste -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~260 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Nota simple en Registro de la Propiedad.

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