Inmueble en venta en Tegueste: Viejo

Tegueste · terreno · 1198 m²

Участок на рынке 827 дней, но данных мало: 1 комп, статус urbanización неизвестен, владение/кадастр не проверены., рынок ≈ 260k€

Referencia: SOLVIA-197308-159766-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Tegueste, 100 €/м²

Участок urbanizable в Tegueste, 1198 м², 100 €/м² — существенно ниже типичных 150–220 €/м².

Однако всего 1 комп из соседнего муниципалитета, низкая достоверность оценки.

Участок на рынке 827 дней: банк не торопится, но может торговаться.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU-статус участка

Urbanizable consolidado vs no consolidado — разница в 5–15 лет и миллионах евро на инфраструктуру.

Наличие подъездов и инженерных сетей

Без подъездов и сетей земля практически не строится; затраты на подключение могут быть 50–100 тыс. €+.

Кадастровая идентификация

ref_catastral отсутствует — нельзя проверить границы, площадь, обременения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет достоверных компов в Tegueste на землю urbanizable. 1 comp из Laguna не релевантен. Оценка Solvia (220 €/м²) без источников.

Ocupación no confirmada

Нет данных, занята ли земля (постройки, сельхопользование, самозахват). Для участка 1200 м² это может означать реальные проблемы.

Suelo rústico — régimen especial

Участок заявлен как suelo urbanizable — статус в PGOU определяет всё. No consolidado = возможно десятилетие до разрешения на стройку. Проверка PGOU Tegueste обязательна.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на Solvia с февраля 2024. 827 дней без продажи — рынок отвергает цену или сам объект. Банк может снизить цену ещё, но может и не снизить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Nota simple en Registro de la Propiedad

Посетить участок

Найти 3+ компа suelo urbanizable в Tegueste

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~260 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.