Inmueble en venta en Camarena: Calle Cuesta

Camarena · terreno · 2226.64 m²

Участок стоит на сайте 827 дней — банк застрял, но 0 компараторов и статус земли (suelo urbano consolidado vs. suelo rústico) требуют проверки перед любым предл

Referencia: SOLVIA-197323-159781-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 2 227 м² в Camarena, €102/м²

Земельный участок 2 227 м² в Camarena (Toledo) выставлен банком Sabadell по €228 000 (€102/м²).

На рынке 827 дней — банк застрял, что даёт пространство для торга до -15%.

Однако данных о реальных продажах земли в муниципалитете нет, и внутренняя оценка Solvia (€140/м²) не подтверждена компараторами.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU и квалификация земли

Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo rústico = ограничения, suelo urbano = можно проектировать.

Коммуникации (agua, luz, saneamiento)

Подведение инженерных сетей к участку может стоить €50k–150k, что делает сделку убыточной.

Реальные продажи участков в Camarena

Без компараторов невозможно определить справедливую цену и рассчитать маржу.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание говорит «Suelo Urbano consolidado», но без PGOU и nota simple нельзя подтвердить разрешённое использование, плотность застройки и право на строительство. Если земля неurbanizable — цена €228k необоснованна.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок физически. Возможны постройки, заборы, несанкционированное использование третьими лицами.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Возможны servidumbres de paso, líneas eléctricas, ограничения по застройке. Для прямой покупки банка — обременения переходят к покупателю.

Valor de mercado sin verificar

0 реальных продаж участков в Camarena. Оценка Solvia €140/м² — внутренняя модель, не рынок. Невозможно рассчитать дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Solar en C/ Cuesta, Camarena (Toledo)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~310 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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