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Inmueble en venta en Ciudad Real: Calle Del Ferrocarril

Ciudad Real · local comercial · 811 m²

Большой локаль 811 м² по 226 €/м² с потенциальным дисконтом, но нулевые компы, неизвестная занятость и давнее нахождение на рынке требуют серьёзной проверки., р

Referencia: SOLVIA-197339-159797-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Ciudad Real, возможный дисконт

Коммерческое помещение 811 м² в Ciudad Real выставлено банком Sabadell за 183 000 € (226 €/м²).

Муниципальная оценка Solvia даёт 683 €/м², что теоретически подразумевает значительный дисконт, однако реальных рыночных компараторов 0 и достоверность этого расчёта крайне низка.

Объект на рынке 827 дней с падением цены на 37% — банк мотивирован, но длительная непродажа может указывать на скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado y uso efectivos
811 м² — большой объект. Если требует капремонта, затраты могут составить 100–200к+ €, уничтожив дисконт.
Занятость и арендные договоры
Если есть арендатор с контрактом, владение не свободно и доходность зависит от условий.
Реальные рыночные ставки для LOCAL в Ciudad Real
Дисконт неподтверждён — нужны реальные транзакции или листинги для оценки.

муниципалитет Ciudad Real; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает статус владения. Объект может быть занят арендатором, оккупантами или пустовать — невозможно оценить без визита и nota simple.
Valor de mercado sin verificar
0 реальных компов для LOCAL в Ciudad Real. Муниципальная оценка 683 €/м² — ориентир, не подтверждённый рынком. Дисконт не доказан.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не отмечает возможность визита. Для помещения 811 м² состояние критично — без осмотра невозможно оценить ремонт.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке с падением цены на 37%. Банк не может продать объект — возможны скрытые проблемы (юридические, физические, рыночные).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Связаться с агентом Sabadell и запросить статус владения и возможность визита
P1
Собрать компараторы: LOOPNET/IDEALISTA для коммерческих помещений 500–1000 м² в Ciudad Real
P1
Проверить catastro: ref catastral, фактическое использование, площадь
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Ciudad Real

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 804 €/м² (0 comps, муниципалитет Ciudad Real).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Связаться с агентом Sabadell и запросить статус владения и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.