Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ciudad Real: Calle Del Ferrocarril

Ciudad Real · local comercial · 811 m²

Большой локаль 811 м² по 226 €/м² с потенциальным дисконтом, но нулевые компы, неизвестная занятость и давнее нахождение на рынке требуют серьёзной проверки., р

Referencia: SOLVIA-197339-159797-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Ciudad Real, возможный дисконт

Local comercial de 811 m2 en Ciudad Real están en exhibición por Sabadell Bank por 183.000 € (226 €/m2).

La valoración municipal de Solvia es de 683 €/m2, lo que implica teóricamente un descuento significativo, pero los comparadores del mercado real son 0 y la fiabilidad de este cálculo es extremadamente baja.

La propiedad está en el mercado durante 827 días con una caída de precio del 37% - el banco está motivado, pero una prolongada no venta puede indicar problemas ocultos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado y uso efectivos
811 м² — большой объект. Если требует капремонта, затраты могут составить 100–200к+ €, уничтожив дисконт.
Занятость и арендные договоры
Если есть арендатор с контрактом, владение не свободно и доходность зависит от условий.
Реальные рыночные ставки для LOCAL в Ciudad Real
Дисконт неподтверждён — нужны реальные транзакции или листинги для оценки.

муниципалитет Ciudad Real; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает статус владения. Объект может быть занят арендатором, оккупантами или пустовать — невозможно оценить без визита и nota simple.
Valor de mercado sin verificar
0 реальных компов для LOCAL в Ciudad Real. Муниципальная оценка 683 €/м² — ориентир, не подтверждённый рынком. Дисконт не доказан.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не отмечает возможность визита. Для помещения 811 м² состояние критично — без осмотра невозможно оценить ремонт.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке с падением цены на 37%. Банк не может продать объект — возможны скрытые проблемы (юридические, физические, рыночные).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Связаться с агентом Sabadell и запросить статус владения и возможность визита
P1
Собрать компараторы: LOOPNET/IDEALISTA для коммерческих помещений 500–1000 м² в Ciudad Real
P1
Проверить catastro: ref catastral, фактическое использование, площадь
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Ciudad Real

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en Ciudad RealLOCAL de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 804 €/м² (0 comps, муниципалитет Ciudad Real).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Связаться с агентом Sabadell и запросить статус владения и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.