lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cabanillas: Calle Iglesia

Cabanillas · vivienda · 89 m²

Banco Sabadell продаёт лишь часть (participación indivisa) дома, а не полную собственность; цена завышена в ~4 раза относительно рынка, владение и юридическая чистота непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-197366-159824-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — продаётся доля, не вся недвижимость

Banco Sabadell продаёт не целый дом, а неопределённую долю (participación indivisa) в нём.

Solvia прямо указывает, что сособственники имеют преимущественное право выкупа и что покупатель принимает на себя все юридические и физические риски.

Цена 179 000 € в ~4 раза превышает рыночную стоимость полного объекта (~44 500 € по 33 компараторам Idealista).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли в собственности
50% — одно; 10% — совершенно другое. Без этого невозможно оценить стоимость.
Личность и позиция сособственников
Сособственники имеют преимущественное право выкупа и могут заблокировать продажу.
Текущее состояние владения (occupancy)
Если в доме живут сособственники или третьи лица, получить владение крайне сложно.

33 компаратора Idealista по муниципалитету Cabanillas, медиана €/м² ≈ 500

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь часть объекта в общей долевой собственности. Без выкупа остальных долей вы не получите полноценного контроля над недвижимостью. Сособственники имеют преимущественное право выкупа.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. При долевой собственности получить владение ещё сложнее — потребуется судебная процедура (posesión judicial).
Цена завышена кратно рынку
179 000 € при рыночной оценке полного объекта ~44 500 €. Даже с учётом премии за контроль доли, цена не имеет обоснования.
Сложная юридическая ситуация
Solvia прямо рекомендует получить юридическую консультацию. Покупатель принимает на себя все риски: расхождения реестра/кадастра, получение posesión judicial, отсутствие коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и список сособственников
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad по адресу Cabanillas
P1
Проконсультироваться с адвокатом по долевой собственности в Наварре
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda en C/ Iglesia, Cabanillas (Navarra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraCabanillasVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Цена завышена кратно рынку. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и список сособственников. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad по адресу Cabanillas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.