Inmueble en venta en Ejido (El): Pol Ancor-5

Ejido (El) · terreno · 986.98 m²

Terreno urbano no consolidado, 827 días en el mercado, sin comparables fiables ni destino de uso claro: alto riesgo de capital inmovilizado sin salida.

Referencia: SOLVIA-197367-159825-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo no consolidado sin demanda clara

Suelo urbano no consolidado de 987 m² en polígono industrial de El Ejido, ofrecido por Banco Sabadell a €216.000 (€219/m²).

Lleva 827 días en el mercado con un ajuste mínimo de precio (~1.8%), lo que confirma falta de demanda.

No hay comparables de suelo no consolidado disponibles, y la referencia municipal genérica (€165/m²) sugiere que el banco podría estar pidiendo un sobreprecio significativo.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación y calificación urbanística

Define si se puede edificar, cuánto y para qué uso. Sin esto, el valor es incalculable.

Edificabilidad real (m²t/m²s)

Determina los metros edificables y el coste de consolidación. Un aprovechamiento de 0.2 no justifica el precio.

Estado de consolidación del polígono

Si el polígono no está en fase de ejecución, la inversión puede quedar paralizada indefinidamente.

0 comparables directos — no hay transacciones de suelo no consolidado en El Ejido disponibles; Banco calcula €165/m² como referencia municipal (sin datos de comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de El Ejido: calificación, aprovechamiento tipo, estado de tramitación del polígono.

Valor de mercado sin verificar

Ocupación no confirmada

Lote con historial de nueva licitación

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de El Ejido

Visitar físicamente la parcela en Pol Ancor-5

Solicitud no simple registral actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Pol Ancor-5 - El Ejido - Almería

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de El Ejido.

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