lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Gondomar: Calle Portugal

Gondomar · vivienda · 62.66 m²

Квартира занята (банкротное/ипотечное производство, банк ещё не получил владение), её невозможно заложить — покупаешь кота в мешке с обязательством получить владение через суд.

Referencia: SOLVIA-197396-159853-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не под ипотеку, банк не владеет

Квартира на C/ Portugal в Gondomar запрашивается по 127 000 € — на ~22% ниже рыночной медианы (~164 000 €), но скидка полностью объясняется рисками: объект OCCUPIED, банк не получил possession после судебного приобретения, ипотечное финансирование невозможно.

Solvia предупреждает: покупатель принимает на себя обязательство получить владение через суд (desahucio), все расходы на ремонт и содержание, а также невозможность ипотеки.

Сроки и стоимость выселения невозможно оценить без визита и юридической проверки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Определяет срок и стоимость получения владения: владелец — быстрее, оккупасы — дольше и дороже.
Condiciones físicas del apartamento
Банк не гарантирует состояние. Может потребоваться капитальный ремонт.
Обременения и долги comunidad
Неизвестно, есть ли долги по comunidad или другие cargas, которые лягут на покупателя.

31 комп Idealista в муниципалитете Gondomar, рыночная цена/м² ≈ 2 614 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указала флаг OCCUPIED. Банк приобрёл квартиру через суд, но НЕ взял владение. Покупатель получает объект и обязан сам получить possession через суд — процесс может занять 6-24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости нельзя провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, значит банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.
Ocupación no confirmada
Банк не знает ситуацию: владелец, арендатор, оккупасы. От этого зависит срок и стоимость получения владения. До визита и проверки — невозможно оценить.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию о cargas. Неизвестно, есть ли долги по comunidad, ипотечные остатки или другие обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали occupancy
P0
Запросить nota simple в Registro de Gondomar
P1
Организовать визит (если возможно)
P1
Консультация с адвокатом по выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraGondomarVIVIENDA en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы по муниципалитету, но скидка отражает тяжёлые юридические и физические риски, а не недооценку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали occupancy. Запросить nota simple в Registro de Gondomar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.