lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Belmonte de Tajo: Calle de la nº ria

Belmonte de Tajo · vivienda · 795.06 m²

Потенциальная скидка к рынку около 12%, но владение неизвестно, 827 дней на рынке, нужны проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-197404-159860-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адоcадо в Бельмонте-де-Тахо, ~1,2 млн € рынок, банк просит 959k

Адоcадо в Бельмонте-де-Тахо (795 м², 3 спальни) выставлен банком Sabadell за 959k при оценке рынка ~1,09 млн на основе 8 компараторов.

Потенциальная скидка ~12%, но объект на рынке 827 дней без снижения цены — банк застрял, что даёт переговорный рычаг.

Ключевой блокиратор: владение UNKNOWN, нет фото, нет года постройки.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация = десятки тысяч на юриста и месяцы/годы на выселение. Может уничтожить экономику сделки.
Situación de la instalación
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт. Ремонт адоcадо на 795 м² может стоить 100-200k+.
Кадастровый номер и Реестр
Без ref_catastral невозможно проверить обременения, площадь, соответствие планов.

8 Idealista компараторов в муниципалитете Belmonte de Tajo; Средняя цена за м² рынка = 1 366 €/м²; Площадь Catastro 795 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли объект. Для адоcадо за 959k это критический вопрос — затраты на выселение могут составить десятки тысяч евро и месяцы ожидания.
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продаётся с февраля 2024. Цена не менялась с мая 2026. Это даёт переговорный рычаг, но может указывать на скрытые проблемы (владение, состояние, локация).
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка основана на средних данных по муниципалитету, а не на продажах аналогичных адоcадо в Бельмонте. Реальная рыночная цена может отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. Для объекта за ~1 млн € покупка без осмотра невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Chinchón
P0
Запланировать visita с агентом Solvia
P1
Уточнить у агента: свободно ли владение, год постройки, наличие ипотеки Sabadell
P1
Подготовить контрпредложение на -10% (862 920 €) после проверок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Chalets adosados en Belmonte de Tajo ,Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridBelmonte de TajoVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит 959k при оценке рынка ~1,09 млн на основе 8 компараторов. Возможна скидка, но без визита и документов — низкая уверенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Chinchón. Запланировать visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.