lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Valle de Trápaga-Trapagaran: San Gabriel

Valle de Trápaga-Trapagaran · vivienda · 58.67 m²

Квартира занята, банк не вступил во владение и сам не знает ситуацию — получить possession может занять годы; ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-197415-159871-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, без ипотеки, банк не владеет

Solvia выставил квартиру в Valle de Trápaga по цене 126 000 € (≈38% ниже рынка), но сам признаёт: объект OCCUPIED, банк ещё не вступил во владение, ипотека невозможна, осмотр может быть заблокирован.

Это не скрытая премия — дисконт компенсирует реальный риск: получить possession через суд может занять неопределённо долго, а юридические издержки съедят всю экономию.

Без подтверждения состава проживающих и возможности осмотра объект непригоден для инвестиции.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Определяет срок и стоимость получения владения: бывший владелец vs арендатор vs okupas — три разных юридических пути.
Condición del apartamento
Банк не гарантирует сохранность. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер.
Contratación (cargas)
Prior charges могут перейти покупателю и увеличить фактическую стоимость.

13 comps Idealista (Sestao, Portugalete, Leioa, Getxo) median €/m² ≈ 3 472; Surface 58.67 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердил флаг OCCUPIED. Банк купил через суд (concursal/hipotecario), но ещё НЕ вступил во владение. Покупатель унаследует процедуру получения posesión judicial — это может занять месяцы или годы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указал: пока объект занят, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или под иное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Банк не знает точную ситуацию. Возможно: бывший собственник, арендатор с правом преимущественной покупки (derecho de tanteo), или нелегальные оккупанты. Каждый сценарий — разный срок и стоимость решения.
Cargas desconocidas
cargas не переданы в данных. Prior charges (ипотеки, embargos) могут перейти к покупателю. Требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента: кто проживает? Есть ли дело о выселении?
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Valle de Trápaga
P1
Подтвердить возможность визита
P1
Проверить наличие полной суммы без ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Valle de Trápaga-Trapagaran

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BizkaiaPisos de banco en Valle de Trápaga-TrapagaranVIVIENDA de banco en BizkaiaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже типичных сделок в радиусе 1,5 км, но банк сам указал, что скидка обусловлена оккупацией и отсутствием владения — это не скрытая премия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента: кто проживает? Есть ли дело о выселении?. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Valle de Trápaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.