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Vivienda en venta en Vendrell (El): Calle Llum

Vendrell (El) · vivienda · 236.63 m²

Объект на рынке 822 дня, банк не менял цену 76 дней — возможен торг, но неизвестно, свободен ли дом, и все компараторы — только аренда., рынок ≈ 332k€

Referencia: SOLVIA-197504-159958-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Chalet 236 м², El Vendrell — банк застрял, но статус владения неизвестен

Chalet 236 м² с 4 комнатами в El Vendrell за 350k€ (≈1 479 €/м²).

Объект на рынке 822 дня — банк застрял, что создаёт переговорный рычаг для контрпредложения -10/15%.

Однако все 12 компараторов — арендные ставки из Calafell, поэтому дисконт к рынку продаж не подтверждён.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Если дом занят (арендаторы, okupas, vivienda habitual) — стоимость и сроки получения владения резко меняются
Компараторы продаж chalet
Без данных о продажах невозможно подтвердить, является ли 350k€ дисконтом или рыночной ценой
Situación de la instalación
Chalet 236 м² с сертификатом F может потребовать 30-50k€+ на ремонт. Это влияет на реальную доходность

радиус ≈1.5 км; 9 comps; BOE сделки 79 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом. Chalet может быть занят владельцем, арендаторами или squat. Это ключевой неизвестный фактор.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 компараторов — арендные ставки. Для chalet-сегмента в Vendrell нет данных о ценах продаж. Дисконт к рынку не подтверждён.
No se ha podido visitar el inmueble
Энергетический сертификат F, год постройки неизвестен. Состояние может потребовать серьёзного ремонта. Без визита невозможно оценить затраты.
Lote con historial de nueva licitación
822 дня на рынке — объект не продаётся. Возможные причины: цена, состояние, правовые проблемы или низкий спрос на chalet в зоне.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: ¿está libre de ocupación?
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de El Vendrell
P1
Организовать visita con agente Solvia
P1
Найти ≥5 компараторов продаж chalet в Vendrell/Calafell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en El Vendrell (Tarragona)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 402 €/м² (9 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: ¿está libre de ocupación?. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de El Vendrell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.