Inmueble en venta en Tomelloso: Calle Francisco Garcia Pavon

Tomelloso · terreno · 878 m²

Участок 878 м² в Томельосо выставлен банком на 91% выше расчётной рыночной цены, без компараторов и с неизвестным целевым назначением земли.

Referencia: SOLVIA-197583-160037-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночных компов и с завышенной ценой

Участок 878 м² в Томельосо выставлен банком Sabadell за 229 000 € (~261 €/м²) — на 91% выше расчётной рыночной оценки (~140 €/м², 0 компараторов, низкая достоверность).

На рынке 827 дней, цена не менялась 469 дней после падения на 43%.

Кадастровые данные, назначение земли и обременения неизвестны.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение и параметры застройки

Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo consolidado vs no consolidado — разница в стоимости в разы.

Реальные компараторы участков

Без сделок-аналогов невозможно подтвердить рыночную цену и рассчитать маржу.

Наличие коммуникаций и подъезда

Отсутствие воды, канализации, электричества или подъезда резко снижает стоимость и привлекательность.

1 внутренняя оценка marketPricePerM2=140€/м² от Solvia (muni Tomelloso); 0 компараторов — данные очень слабые

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов по земельным участкам в Tomelloso. Рыночная цена — чистая оценка, не подтверждена сделками. Определить справедливую стоимость невозможно.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях (cargas). Для земельного участка это особенно важно: сервитуты, право прохода, ограничения застройки могут полностью обесценить покупку.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок или используется третьими лицами (посевы, складирование, нелегальные постройки).

Целевое назначение земли неизвестно

Описание говорит «Suelo Urbano», но не уточняет: consolidado или no consolidado, разрешена ли застройка, какие параметры. Без PGOM участок может оказаться непригоден для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Получить nota simple из Registro de Tomelloso

Осмотite участок лично

Собрать 3-5 компараторов участков в Tomelloso

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Solar situado en C/ Francisco Garcia Pavón, Tomelloso (Ciudad Real)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad Real Tomelloso TERRENO en Ciudad Real Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ~261 €/м² при оценке рынка ~140 €/м². Участок стоит на 91% выше расчёта. Данных для точной оценки нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Получить nota simple из Registro de Tomelloso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.