lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Baleira: Calle Rosalia de Castro

Baleira · terreno · 2597 m²

Участок 2597 м² за 129 000 € в Baleira (Lugo) — нет рыночных компараторов, неизвестно разрешённое использование и стоимость подвода коммуникаций., рынок ≈ 320k€

Referencia: SOLVIA-197586-160040-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельский участок без компараторов и цели

Земельный участок 2597 м² в Baleira (Lugo) с запросом банка 129 000 € (50 €/м²).

Ключевая проблема: тип TERRENO без подтверждённого разрешённого использования.

Если земля не предназначена под строительство, цена может быть завышена в разы.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso autorizado de la tierra
Определяет, можно ли строить. Если нельзя, участок стоит в разы меньше.
Disponibilidad de comunicaciones
Подвод воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро.
Acceso al sitio
Без legalного подъезда участок может быть непригоден для застройки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип TERRENO. Без данных catastro_use и naturaleza_finca неизвестно, можно ли строить. Если земля не имеет разрешения на застройку, её реальная стоимость может быть в разы ниже цены банка.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, есть ли самовольные постройки или третьи лица, использующие землю.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки или другие обременения на землю.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Оценка 125 €/м² не подтверждена реальными продажами. Цена банка может быть завышена в 2-3 раза.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить clasificación urbanística в Ayuntamiento de Baleira
P0
Nota simple actualizada
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти компараторы участков в Baleira и окрестностях
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano en Baleira (Lugo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoBaleiraTERRENO en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~320 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить clasificación urbanística в Ayuntamiento de Baleira. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.