lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Malpica de Tajo: Laguna

Malpica de Tajo · vivienda · 120 m²

Дом с неизвестными жильцами, банк не даёт владение и не даёт ипотеку — нужен юрист и бюджет на выселение.

Referencia: SOLVIA-197617-160071-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Chalet Malpica de Tajo — занято, ипотека невозможна

Chalet 120 м² в Malpica de Tajo по цене 59k€ при рыночной оценке ~100k€ выглядит привлекательно, но дисконт объясняется двумя критическими факторами: дом занят неизвестными лицами (банк подтвердил флаг OCCUPIED) и ипотека на него невозможна.

Банк не гарантирует владение, состояние и даже соответствие реестровым данным — всё «как есть».

Это объект для опытного покупателя с юристом и наличными: после подтвержденияnota simple, визита и оценки стоимости выселения можно готовить оферту на уровне 50-53k€.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает дом
Определяет стратегию: бывший владелец (сложнее), арендатор (договор), оккупанты (суд на 1-3 года)
Внутреннее состояние и необходимый ремонт
При 120 м² ремонт может стоить 10-25k€, что влияет на реальную доходность
Carga y deudas
Неизвестные долги по IBI, коммуналке или обременения могут увеличить стоимость входа

97 компараторов Idealista в муниципалитете Malpica de Tajo; рыночная цена €/м² = 832€ (из valuation_context); площадь 120 м² × 832€/м² ≈ 99 834€

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк прямо указал флаг OCCUPIED и не гарантирует владение. Это может быть бывший владелец, арендатор или оккупанты. Банк не проводил выселение и передаёт проблему покупателю.
No financiable mediante hipoteca
Из-за статуса занятости невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит невозможно получить ипотечное финансирование на этот объект. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, долгах по IBI, аренде или других записях в Реестре. Банк продаёт «как есть» — все риски на покупателе.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует состояние, не проводил осмотр. При 120 м² и занятом статусе ремонт может стоить 10-20k€. Буфер в стопах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Talavera de la Reina
P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса занятости
P1
Организовать визит (если возможно)
P1
Получить консультацию юриста по недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Malpica de Tajo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoMalpica de TajoVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже рыночной оценки по компараторам, но дисконт объясняется занятым статусом и невозможностью получить ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Talavera de la Reina. Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.