Inmueble en venta en Linares: Calle Antón de Jaen

Linares · local comercial · 365.21 m²

Банк снизил цену на 27% и стоит на рынке 2+ года, но comps ноль и владение неизвестно — нужны документы перед любым решением., рынок ≈ 270k€

Referencia: SOLVIA-197622-160076-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Linares, глубокий дисконт к запросу банка

Коммерческое помещение 365 м² в Linares за 122 000 € (334 €/м²).

Банк снизил цену на 27% и объект «висит» на рынке 827 дней — возможен торг до -15%.

Однако comps по коммерческим помещениям отсутствуют, фактическое состояние и статус владения неизвестны.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и целевое назначение помещения

Определяет затраты на ремонт и возможность использования (торговля, склад, офис). Капремонт может «съесть» весь дисконт.

Обременения и аресты (cargas)

cargas_text не предоставлен. Объект может нести ипотеки, аресты или другие обременения, которые переходят покупателю.

Рыночная стоимость аналогичных локалов

Без comps невозможно подтвердить, является ли 122 000 € дисконтом к рынку или справедливой/завышенной ценой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Занятое коммерческое помещение может означать арендатора с договором или самозахват. Проверка обязательна.

Valor de mercado sin verificar

Цена 334 €/м² выглядит низкой относительно жилых comps Linares (745 €/м²), но жилые comps не релевантны для локала. Нет данных для оценки дисконта.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние помещения неизвестно. Коммерческий объект 365 м² может потребовать капитального ремонта, стоимость которого трудно оценить без осмотра.

Lote con historial de nueva licitación

Более 2 лет без продажи после снижения цены на 27%. Это может означать структурные проблемы (состояние, расположение, назначение) или просто слабый рынок Linares для коммерции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple del Registro de Linares

Запросить у агента Solvia текущий статус объекта (свободно/аренда/оккупация)

Организовать визит на объект (по записи с агентом)

Подготовить контрпредложение на -10% / -15% (109 800 / 103 700 €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Antón de Jaen, Linares (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Linares LOCAL en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~270 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple del Registro de Linares. Запросить у агента Solvia текущий статус объекта (свободно/аренда/оккупация).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.