lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcarrota: Virgen de Soterraño

Barcarrota · vivienda · 78 m²

Цена банка значительно ниже рынка, но владение не подтверждено, ничего не известно о состоянии и возможны сквоттеры — до осмотра и проверок ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-197646-160094-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — аттачхаус в Баркарроте за €26 000, рынок ~€61 000

Аттачхаус 78 м² в Баркарроте (Badajoz) выставлен банком Sabadell за €26 000 — примерно на 57% ниже рыночной оценки муниципалитета (~€61 000).

Глубокая скидка подозрительна: объект на рынке 827 дней без снижения цены, но Solvia не раскрывает состояние, владение или обременения.

Ни фото, ни описания, ни года постройки — покупаешь «кота в мешке».

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real (ocupación real)
Оккупация может стоить €5–15k на юридические процедуры и 6–18 мес. времени
Состояние объекта и объём ремонта
Аттачхаус может потребовать €5–20k на ремонт, что съедает скидку
Год постройки и конструктив
Старый дом может иметь скрытые дефекты (крыша, фундамент, влага)

89 компарейблов Idealista в муниципалитете Barcarrota; рыночная цена €/м² = 781 €/м² при площади 78 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли объект. Аттачхаус в маленьком городке может быть оккупирован (okupas) или сдан. Без визита невозможно оценить.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. Для объекта с глубокой скидкой критически важно понять, что именно покупаешь.
Нет индивидуальных компарейблов
Хотя рынок муниципалитета оценён (89 продаж), конкретных компарейблов для аттачхаусов в Баркарроте не предоставлено. €781/м² — средняя по всем типам.
827 дней на рынке без снижения цены
Объект опубликован более 2 лет назад, цена не менялась с мая 2026. Это может указывать на проблемы с объектом, но также даёт переговорный рычаг.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Badajoz
P0
Организовать визит на объект через агента Solvia
P1
Спросить агента об ипотеке Sabadell для этого объекта
P1
Подготовить контрпредложение на уровне -10% (€23 400)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozBarcarrotaVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Нет индивидуальных компарейблов. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка ~57% ниже медианы рынка по муниципалитету. Такая скидка предполагает существенные скрытые риски (владение, состояние, правовые обременения).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Badajoz. Организовать визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.