Inmueble en venta en Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja: UR-4

Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja · terreno · 19460 m²

Банк продаёт участок 827 дней, скидка цены 66%, но реальных компараторов нет — рыночная стоимость неопределённа, требуется серьёзная due diligence по градострои

Referencia: SOLVIA-197649-160097-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля urbanizable 1,9 га — банк застрял, но рынок непрозрачен

Банк Sabadell продаёт участок 1,9 га в Villarcayo (Бургос) за 132 000 € уже 827 дней — явная стагнация.

Цена 7 €/м² выглядит низкой, но без единого компаратора по земле в муниципалитете невозможно сказать, является ли это дисконтом или справедливой ценой.

Участок заявлен как urbanizable, но без ссылки на конкретный генплан — ключевой вопрос, который нужно выяснить в первую очередь.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить. Urbanizable с планом развития = ценно. Rustic = цена может быть справедливой или завышенной.

Disponibilidad de comunicaciones

Без подключённых воды/электричества земля под застройку практически непригодна. Стоимость подключения может превысить цену участка.

Uso y acceso efectivos

Участок может быть заброшен, использоваться третьими лицами, не иметь подъездной дороги.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов по земельным участкам в Villarcayo. Невозможно определить справедливую стоимость. Участок на рынке 827 дней — спрос отсутствует.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок. Земля может быть занята (самозахват, постройки третьих лиц, с/х использование).

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлены. Возможны сервитуты, право прохода, ограничения по застройке.

Suelo rústico — régimen especial

Участок заявлен как urbanizable, но без ссылки на PGOU. Если по генплану земля классифицируется как rustic или не имеет плана развития, реальная стоимость может быть кратно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Villarcayo

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Villarcayo

Организовать осмотр участка

Получить компараторы земельных сделок в Villarcayo через API Idealista / Registro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja - Burgos -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Burgos Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja TERRENO en Burgos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 550 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Villarcayo. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Villarcayo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.