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Inmueble en venta en Tarancón: Calle Jorge Guillén

Tarancón · terreno · 3030.95 m²

Участок 3031 м² за 73 000 € выглядит дёшево, но «неconsolidado suelo urbano» — это серьёзное юридическое ограничение, требующее профессиональной проверки до люб

Referencia: SOLVIA-197660-160108-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля (urbano неconsolidado), Tarancón, Cuenca

Участок 3031 м² suelo urbano no consolidado в Tarancón выставлен банком Sabadell за 73 000 € (24 €/м²).

Цена снижена на 29.5% от начальной и находится на рынке 827 дней — банк застрял.

Однако статус «no consolidado» означает, что городской план НЕ предусматривает застройку; участок может оставаться пустым десятилетиями.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOM — статус участка
Определяет, можно ли строить и когда. Если в планах нет — участок может быть инвестицией на 20+ лет.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение к воде, электричеству, канализации может стоить десятки тысяч евро.
Nota simple — обременения
Solvia предупреждает о cargas. Без выписки нельзя знать тип и объём обременений.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
«No consolidado» означает: городской план НЕ предусматривает застройку в обозримом будущем. Участок может десятилетиями стоять незастроенным. Потенциал строительства непредсказуем. Покупка — только как долгосрочная ставка на изменение PGOM.
La valoración del mercado no es posible
Нет компары suelo urbano no consolidado в Tarancón. Общая статистика рынка (140 €/м²) для consolidado и не применима напрямую к этому участку.
Cargas desconocidas
Solvia указывает на наличие обременений (cargas), которые «ожидают отмены». Покупатель может унаследовать их, если отмена не завершена к моменту сделки. Расходы на юристов и сроки неизвестны.
Осмотр участка не подтверждён
Для неconsolidado suelo физический осмотр критичен: ограждение, рельеф, доступ, соседние постройки, следы свалки/загрязнения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Tarancón
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tarancón
P1
Провести осмотр участка (visita)
P1
Собрать comp-данные по suelo в Tarancón
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Tärancón - Cuenca -nca

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, La valoración del mercado no es posible, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~420 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Tarancón. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tarancón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.