lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Trigueros: Primero de Mayo

Trigueros · vivienda · 68 m²

Дом с арендатором, правом преимущественной покупки и судебным спором — получить владение крайне сложно, ипотеку оформить невозможно.

Referencia: SOLVIA-197685-160131-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартирант с правом выкупа и запретом на ипотеку

Объект продаётся банком Sabadell за 31 000 € при рыночной оценке ~78 500 € (дисконт ~60%).

Однако пять критических флагов Solvia — арендатор, право преимущественной покупки, судебный иск, запрет на ипотеку и подтверждённая занятость — делают сделку крайне рискованной.

Вы не получите пустую квартиру: арендатор имеет право оставаться, а его выселение может занять месяцы или годы.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения — определяют стоимость и сложность освобождения.
Стадия судебного иска
Если иск на финальной стадии — владение возможно в ближайшие месяцы; если только начат — годы ожидания.
Estado real del objeto
Нет фото, нет описания состояния, год постройки неизвестен. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.

84 comps Idealista по муниципалитету Trigueros; marketPricePerM2 = 1 154 €/м² от Solvia/агрегатора

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите пустую квартиру — арендатор остаётся, и его выселение потребует судебного процесса.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка будет аннулирована.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что к арендатору уже подан иск. Вы можете встать в это дело (subrogación), но сроки и результат не гарантированы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за статуса занятости банк не проводит официальную оценку (tasación), а значит ипотечное финансирование исключено. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (84 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и данные по иску
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Trigueros
P1
Нанять адвоката для анализа судебного иска
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaTriguerosVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и данные по иску. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Trigueros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.