lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cartagena: Calle San Fernando

Cartagena · terreno · 70 m²

Участок 70 м² в Картахене выставлен за 28 000 € (~400 €/м²), тогда как рыночная оценка по 57 компараблям — около 10 €/м² (≈700 €). Цена завышена в ~40 раз.

Referencia: SOLVIA-197795-160237-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — участок за 400 €/м², рынок ~10 €/м²

Участок 70 м² на ул.

Сан-Фернандо в Картахене выставлен банком Sabadell за 28 000 € (400 €/м²).

Рыночная оценка Idealista по 57 компараторам — около 10 €/м² (≈700 €), что означает завышение в ~40 раз.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad (право на строительство)
Участок без edificabilidad — просто земля. Строительный потенциал определяет 90% стоимости.
Компарабли именно для solares
Текущая оценка 10 €/м² основана на «любом типе» недвижимости. Реальная цена земли может отличаться.
Физическое состояние участка
Неизвестно, застроен ли участок частично, захламлён, есть ли подъезд и коммуникации.

57 компараблей Idealista в Картахене (любой тип); рыночная цена ~10 €/м²; площадь участка 70 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
57 компараблей указаны как «любой тип», а не конкретно для земельных участков. Рыночная цена 10 €/м² может быть занижена из-за смешения типов (гаражи, комнаты и т.д.). Но даже при 10-кратной коррекции цена банка остаётся завышенной.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом состоянии участка — возможно, захламлён, самозанят или заблокирован. Для земельного участка это критично.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или urbanístических ограничениях. Участок может иметь сервитуты проезда или инженерных сетей.
Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок городским (urbano), расширяемым (urbanizable) или сельским (rústico). От этого зависит принципиальная возможность строительства и стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (57 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Запросить nota simple в Registro de Cartagena
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ San Fernando - Cartagena - Murcia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaCartagenaTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 28 000 € за участок 70 м². Рыночная оценка по данным Idealista — около 700 € (10 €/м²). Разрыв колоссальный. Даже если компарабли неточны (смешанный тип), цена банка не имеет обоснования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.