Inmueble en venta en Bilbao: Sagarminaga

Bilbao · local comercial · 30 m²

Помещение 30 м² за €26 000 выглядит ниже рынка, но статус занято неизвестен и 827 дней в продаже — требуются документы и визит перед предложением.

Referencia: SOLVIA-197796-160238-O

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Bilbao, застойная продажа

Коммерческое помещение 30 м² в Bilbao за €26 000 (€867/м²) выглядит дешевле рынка (~€1 294/м² по муниципальным данным).

Однако 827 дней в продаже без изменения цены — объект застойный.

Статус занятости неизвестен, визит не подтверждён, прямых компаров нет — это три ключевых неопределённости.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación actual y acceso

Определяет стоимость ремонта и возможность сдачи в аренду. Может быть «para reformar» — тогда цена уже отражает расходы.

Разрешённое использование (Catastro)

Может быть склад, подвал или техническое помещение — не пригодно для розничной торговли или офиса.

Кто сейчас использует помещение

Арендатор с договором или оккупанты кардинально меняют картину — получение владения может занять месяцы.

Solvia comps: 9 в муниципалитете Bilbao; рыночная цена за м² ≈ 1 294 €/м² → 30 м² ≈ 38 828 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободно ли помещение, занято арендатором или оккупировано. Solvia не дала предупреждения, но и не подтвердила свободное владение.

Lote con historial de nueva licitación

Помещение в продаже более 2 лет. Цена не менялась 209 дней. Это либо непривлекательный объект, либо банк не мотивирован снижать — но также может означать, что торги реальны.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на общей муниципальной статистике (9 comps по Solvia), без массива comparables в исходных данных. Реальный €/м² для данного помещения может существенно отличаться.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой продажи банка обременения обычно чистятся до продажи, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения

Записаться на просмотр помещения по адресу Sagarminaga, Bilbao

Заказать nota simple registral в Registro de la Propiedad de Bilbao

Проверить Catastro: тип использования и площадь по адресу Sagarminaga

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en Bilbao LOCAL de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения. Записаться на просмотр помещения по адресу Sagarminaga, Bilbao.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.