lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Balaguer: Calle Barrinou

Balaguer · vivienda · 59.62 m²

Asking price 134 300 € для 60 m² в Balaguer — примерно в 5 раз выше рыночной медианы ~28 000 €; сделка экономически не обоснована даже при глубоком торге.

Referencia: SOLVIA-197812-160253-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена Solvia в ~5× выше рынка Balaguer

Asking price 134 300 € для квартиры ~60 м² в Balaguer составляет ~2 253 €/м², что в 5 раз выше рыночной медианы 468 €/м² (15 компараторов Idealista).

Объект на рынке 827 дней без снижения цены — банк не торопится.

Заголовок «Locales y viviendas» может означать, что в лот входит несколько помещений, что частично объясняет цену; но без подтверждения это лишь гипотеза.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Цена может частично объясняться недавним капремонтом — или нет. Без визита невозможно судить.
Año de construcción
Отсутствие года постройки не позволяет оценить структурный износ и потенциальные расходы.
Situación de la ocupación (ocupación)
Неизвестно, свободен ли объект — критично для сроков и стоимости получения владения.

15 компараторов Idealista в Balaguer (ячейка idealista_cell); рыночная цена/м² = 468 €/м², медиана ~27 891 €; 2 прямых компара 63 м² по 349 €/м² (22 000 €) на расстоянии 41-83 м

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли объект, сдан ли в аренду или занят. Покупка «вслепую» несёт риск задержки вселения на месяцы.
Valor de mercado sin verificar
Asking price 2 253 €/м² при медиане рынка 468 €/м² — разрыв ×5. Даже если объект в идеальном состоянии, цена не имеет рыночного обоснования.
Ocupación no confirmada
Класс G — наихудший; указывает на серьёзную неэффективность. Дополнительные расходы на утепление / замену окон могут составить 5 000–15 000 €.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с февраля 2024 г. и не продан. Длительное нахождение на рынке может указывать как на завышенную цену, так и на скрытые проблемы объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia обоснование цены 134 300 €
P0
Выяснить, включает ли лот несколько помещений (locales + viviendas)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Balaguer
P1
Организовать visita al inmueble
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Locales y viviendas en C/ Barrinou, Balaguer (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaBalaguerVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia обоснование цены 134 300 €. Выяснить, включает ли лот несколько помещений (locales + viviendas).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.