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Inmueble en venta en Utrera: Pj La Cerca

Utrera · terreno · 5000 m²

Сельский участок 5 000 м² за 37 000 €: рыночные компары отсутствуют, целевое назначение и застройка неясны, покупка у банка без визита рискована.

Referencia: SOLVIA-197840-160278-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельский участок, слишком много неизвестных

Участок 5 000 м² в Утрере, банк запрашивает 37 000 € (7.4 €/м²).

Категория земли — рустико, но подтверждения нет.

Рыночные компары отсутствуют, оценка стоимости невозможна.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
От этого зависит, можно ли строить или вести с/х деятельность на участке.
Доступ к дороге и коммуникациям
Без подъезда и инженерных сетей участок практически неликвиден.
Alivios y cargas
Права проезда, прокладки труб и т.д. могут существенно ограничить использование.

0 прямых компаров; оценка Solvia ~1.7 €/м²; тип участка — сельский без разрешения на застройку

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок обозначен как рустико. Без перевода в категорию urbano строительство жилья, как правило, запрещено. Покупка может обернуться неликвидным активом.
Valor de mercado sin verificar
В выгрузке 0 компаров. Оценить справедливую цену невозможно. Банк может запрашивать значительно выше рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о доступе к участку, рельефе, коммуникациях. На месте могут быть серьёзные ограничения.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, сервитутах или правах третьих лиц на участок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Utrera
P0
Проверить uso catastral и категорию в Catastro
P1
Ver el sitio en persona
P1
Запросить в ayuntamiento информацию о подключении к сетям
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pj La Cerca - Utrera - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Utrera. Проверить uso catastral и категорию в Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.