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Inmueble en venta en Béjar: Finca Condesa

Béjar · terreno · 386.05 m²

Участок 386 м² в Бехаре за 19 000 €, но данных о рынке и разрешённом использовании нет; цена уже снижалась, спроса не видно., рынок ≈ 50k€

Referencia: SOLVIA-197846-160284-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля без компарандов

Участок 386 м² в Бехаре выставлен банком Sabadell за 19 000 € (≈49 €/м²).

Листинг на рынке 827 дней с одним снижением цены на 10,6 % — банк заинтересован в продаже.

Однако критических данных нет: неизвестен градостроительный статус (urbanizable sectorizado или no sectorizado), нет реальных компарандов по земле в Бехаре, не подтверждены коммуникации.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOM)
Определяет, можно ли строить и что именно. Urbanizable sectorizado ≠ no sectorizado.
Коммуникации
Без подключений участок может стоить в разы меньше.
Condiciones físicas y acceso
Рельеф, подъезд, забор, самострой влияют на стоимость.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Solvia указывает 130 €/м², но реальных сделок по участкам в Бехаре в выгрузке ноль. Рыночная цена не определена.
Градостроительный статус неизвестен
Указано 'Suelo Urbanizable', но без уточнения: это urbanizable sectorizado (можно строить) или no sectorizado (нельзя до плана). Разница в стоимости — кратная.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок физически, есть ли забор, захват или самовольные постройки.
Подключение к сетям не подтверждено
Для urbanizable-земли критично: без воды, канализации и электричества участок может быть непригоден для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de clasificación del suelo
P0
Nota simple actualizada
P1
Лично осмотреть участок
P1
Запросить certificado de servicios urbanísticos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус неизвестен, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~50 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de clasificación del suelo. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.