Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pamplona/Iruña: Santa Engracia I / Santa Engrazia I Zeharkalea

Pamplona/Iruña · vivienda · 60 m²

Квартира с арендатором, преимущественным правом покупки, судебным спором и запретом ипотечного финансирования — совокупность критических рисков делает сделку неприемлемой для рядового покупателя.

Referencia: SOLVIA-197868-160306-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор + возможное преимущественное право + запрет ипотеки

Квартира 60 м² в Памплоне по цене банка 132 000 € — около рыночной медианы (127 200 €), без скидки.

Объявление на рынке 827 дней, банк, вероятно, заинтересован в продаже, но Solvia прямо предупреждает: квартира с арендатором, преимущественным правом покупки, запретом ипотеки и возможным судебным иском.

Совокупность этих факторов делает сделку крайне рискованной для рядового покупателя — требуется полная юридическая экспертиза арендного договора и судебного дела до любого предложения.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия арендного договора
Долгосрочный договор может сделать выселение невозможным на 5-7 лет
Статус судебного иска
Суброгация в дело может означать годы судебных расходов
Размер аренды и задолженности
Задолженность по аренде снижает реальную доходность; текущая аренда определяет yield

18 компараторов Idealista в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена €/м² = 2120 × 60 м² = 127 200 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно заселиться или перепродать с вакантным владением до завершения аренды или выселения.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он им воспользуется, сделка аннулируется. Если не воспользуется — процедура уведомления занимает время.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка (tasación), а значит невозможно ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia упоминает возможный судебный иск к арендатору. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт расходы на адвоката и приставов. Сроки и исход неопределённы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de arrendamiento у Solvia
P0
Запросить статус судебного иска (номер дела, стадия)
P1
Запросить письменный отказ арендатора от преимущественного права
P1
Уточнить возможность визита квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Pamplona/Iruña Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en NavarraPisos de banco en Pamplona/IruñaVIVIENDA de banco en NavarraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking-цена банка (132 000 €) находится чуть выше медианы рынка (127 200 €). С учётом арендатора и юридических рисков фактическая премия ещё выше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de arrendamiento у Solvia. Запросить статус судебного иска (номер дела, стадия).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.