lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Adra: Carretera de Almeria

Adra · terreno · 1980 m²

Участок в Adra с неясным статусом застройки, 827 дней на рынке и без единого компа — риски и затраты непредсказуемы., рынок ≈ 330k€

Referencia: SOLVIA-197896-160334-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — участок без данных и с высокой неопределённостью

Участок 1 980 м² в Adra (Almería) по цене банка 170 000 € (86 €/м²).

Оценка Solvia даёт 165 €/м², но основана на модели без реальных компов — рынок не подтверждён.

Объект на рынке 827 дней с минимальным снижением цены (3.4%), что указывает на низкий спрос.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли строить, какую плотность и тип застройки допускает участок. Без этого цена — просто число.
Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)
Подведение коммуникаций к участку может стоить 30 000–100 000 €. Если их нет, рентабельность проекта резко падает.
Тип земли (urbana vs rústica)
Suelo urbanizable ≠ suelo urbano. Если земля ещё не переведена в статус urbano, процесс конверсии может занять годы.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок 1 980 м² в муниципалитете Adra. Без подтверждённого градостроительного статуса (PGOU) неизвестно, можно ли строить и что именно. Инвестиции в землю требуют профессионального анализа.
Valor de mercado sin verificar
Ни одной подтверждённой продажи участков в Adra. Оценка Solvia 165 €/м² основана на модели, не на сделках. Рыночная цена неизвестна.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок. Для земли риск ниже, чем для жилья, но необходимо проверить отсутствие самовольных построек и пользователей.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. На земельном участке могут быть сервитуты, право проезда, обременения соседей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Adra
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adra
P1
Организовать визит на участок с архитектором или топографом
P1
Собрать рыночные компы: продажи участков в Adra (Idealista, Fotocasa, Registro)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaAdraTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~330 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Adra. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.