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Inmueble en venta en Castellar del Vallès: Cova del Drac

Castellar del Vallès · terreno · 1134 m²

Участок 1134 м² продаётся банком за €38k — рыночная оценка ~€227k, но тип земли, подъезд и разрешённое использование неизвестны, без проверок ставить нельзя., р

Referencia: SOLVIA-197900-160338-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Castellar del Vallès, €38k (банк)

Участок 1134 м² в Castellar del Vallès выставлен банком за €38k — на 83% ниже банковской оценки.

Однако «оценка» основана на жилых компарах (~€200/м²) и к земле неприменима.

Тип земли (urbana / urbanizable / rustica) не указан — это критический unknown.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить и что именно. Без неё цена не имеет привязки к рынку.
Comunicaciones y acceso
Участок без подъезда и коммуникаций может стоить на 70–90% дешевле обжитого.
Comps по земельным участкам
26 компаров по жилью не дают ориентир по земле. Нужны продажи именно parcelas/соляры.

муниципалитет Castellar del Vallès; 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
asset_type = TERRENO, но urbanístico классификация не указана. Если участок no urbanizable или agrícola, рыночная стоимость может быть на порядок ниже банковской оценки. Без Calificación urbanística нельзя определить ценность.
Valor de mercado sin verificar
26 компаров — по жилью, не по земле. Реальных цен на участки в Castellar не предоставлено. Оценка €200/м² не применима к пустому земельному участку.
Ocupación no confirmada
Не указано: свободен ли участок, есть ли строения, забор, доступ. Для земли это менее критично, чем для жилья, но влияет на стоимость подготовки.
No se ha podido visitar el inmueble
Покупка земельного участка без проверки на месте и документации — высокорискованная операция. Неизвестны границы, рельеф, подъезд, подключение к сетям.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
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Заказать nota simple en Registro de Castellar del Vallès
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Visita el sitio en persona
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Найти 3–5 компаров по земельным участкам в Castellar
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 201 €/м² (26 comps, муниципалитет Castellar del Vallès).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple en Registro de Castellar del Vallès.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.