lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lalín: Arrieiros (dos)

Lalín · local comercial · 184 m²

Огромная скидка к расчётной стоимости рынка, но 0 компараторов, неизвестная занятость и 2+ года на рынке — слишком много неизвестных для ставки без проверки., р

Referencia: SOLVIA-197949-160386-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 184 м² в Lalín, банк 827 дней на рынке

Коммерческое помещение 184 м² в Lalín (Понтеведра) выставлено Banco Sabadell за 56 000 € (304 €/м²).

Объект на рынке 827 дней с одним снижением цены — банк мотивирован на продажу.

Однако отсутствие компараторов коммерческой недвижимости и неизвестная занятость делают оценку невозможной: предоставленная оценка рынка (1577 €/м²) относится к жилью, не к коммерции.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческого помещения
Без компараторов невозможно понять, является ли 56 000 € скидкой или рыночной ценой.
Situación real y empleo
Свободное и пригодное помещение vs. занятое/нуждающееся в ремонте — разница в затратах до 30-50% от цены.
Обременения в Registro
Аренда, ипотека или другие ограничения могут существенно усложнить использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные Solvia не указывают, свободно ли помещение. Коммерческий объект может быть сдан в аренду или занят третьими лицами — выселение/расторжение договора может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
Предоставленная оценка рынка (1577 €/м²) основана на жилой недвижимости, а не на коммерческих помещениях. Реальная стоимость может быть существенно ниже или выше.
No se ha podido visitar el inmueble
Визитабильность не подтверждена. Состояние помещения неизвестно — может потребоваться ремонт, затраты на который не включены в цену.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан — невозможно оценить технический износ и соответствие нормам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение: свободно ли помещение, есть ли арендаторы
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lalín
P1
Организовать осмотр помещения через Solvia
P1
Найти 5+ компараторов коммерческих помещений в Lalín
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraLalínLOCAL en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~290 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение: свободно ли помещение, есть ли арендаторы. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lalín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.