lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Calle Mart

Lleida · terreno · 46.01 m²

Маленький земельный участок 46 м² в Lleida за 9 000 €: дёшево, но без подтверждённого разрешения на строительство — это спекулятивный актив неясной ликвидности.

Referencia: SOLVIA-198005-160442-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — урбан. земля 46 м², Lleida, нет данных о строительном потенциале

Земельный участок 46 м² в Lleida за 9 000 € выглядит дёшево, но это не подтверждённый дисконт — рыночных компараторов нет.

Ключевая проблема: без calificación urbanística неизвестно, можно ли на участке строить. 46 м² — минимальный размер, строительство возможно только при очень благоприятных градостроительных условиях.

Участок на рынке 827 дней — банк, вероятно, готов торговаться, но сначала необходимо получить кадастровый номер и градостроительную справку.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso permitido (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить. Если suelo no consolidado — участок может быть непригоден для строительства в обозримом будущем.
Кадастровый номер и план участка
Без ref. catastral невозможно проверить границы, площадь и подключения через Catastro.
Подключения к коммуникациям (agua, luz, alcantarillado)
Подведение коммуникаций к участку 46 м² может стоить значительную долю от цены участка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов земельных участков. Муниципальная цена 210 €/м² не является рыночной оценкой данного участка. Невозможно рассчитать дисконт или стоп-ставку.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Земельный участок может иметь сервитуты, ограничения или долги по IBI.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, не используется ли третьими лицами. Земля без забора может быть занята стихийно.
Тип земли и разрешённое использование не подтверждены
Указано «suelo urbano», но без кадастрового назначения (catastro_use). Неясно, можно ли строить, какой коэффициент застройки, есть ли подключения. 46 м² — минимальный участок, строительство может быть невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента кадастровый номер (ref. catastral) участка
P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Lleida (Servicio de Urbanismo)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Ver el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en C/ Mart - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaTERRENO en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента кадастровый номер (ref. catastral) участка. Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Lleida (Servicio de Urbanismo).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.