Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Logroño: Beratua

Logroño · vivienda · 69.95 m²

Объект с нелегальными жильцами, без возможности ипотеки и с непрозрачной процедурой получения владения — слишком рискованно даже с глубоким дисконтом к рынку.

Referencia: SOLVIA-198020-160457-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 70 м² в Логроньо с глубоким дисконтом (~55% к рынку), но с критическими рисками: Solvia подтвердила оккупацию, ипотека невозможна, банк не гарантирует состояние и доступ.

Покупатель принимает на себя обязанность получить possession через суд — сроки и стоимость непредсказуемы.

Объект 827 дней на рынке, цена не снижалась 308 дней — банк мотивирован, но дисконт уже отражает риски.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует квартиру
Тип оккупантов определяет сроки выселения: ex-propietario быстрее, арендатор сложнее, третьи лица — неопределённо.
Condición del apartamento
Банк не гарантирует сохранность. Возможны серьёзные повреждения, которые увеличат стоимость ремонта.
Скрытые долги по comunidad и IBI
Банк передаёт объект как есть. Задолженности могут составлять тысячи евро и стать обязанностью покупателя.

15 компараторов Idealista в Логроньо; рыночная цена €/м² = 2 215 (расчёт на основе comps); площадь 69,95 м² (кадастр)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила OCCUPIED. Банк не владеет объектом физически и не знает ситуацию. Покупатель получает проблему с possiblemente okupas и обязанность получить possession через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит, банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует доступ техников. Состояние квартиры полностью неизвестно. Оценка ремонтных затрат невозможна без визита.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто занимает квартиру: бывший собственник, арендатор, или третьи лица. От этого зависят сроки и механизм выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проконсультироваться с abogado especialista en okupas в Логроньо
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Logroño
P1
Попробовать организовать визит на объект через агента Solvia
P1
Узнать условия альтернативного залога у Banco Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Logroño Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en LogroñoVIVIENDA de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена ~45% от медианы рынка. Однако дисконт объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки — банк заранее заложил эти риски в цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проконсультироваться с abogado especialista en okupas в Логроньо. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Logroño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.