lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Herrín de Campos: Mayor Poniente

Herrín de Campos · vivienda · 286 m²

Банк продаёт НЕ 100% собственности, а лишь «participación indivisa» — без визита к юристу ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-198021-160458-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Chalet adosado Herrín de Campos — совместная доля

Solvia продаёт chalet adosado 286 м² в Herrín de Campos за 8 000 € — это выглядит как 96% дисконт к рынку.

Однако в описании прямо указано: продаётся лишь «participación indivisa» — доля в неделимом объекте, а не весь дом.

Без знания точного % доли (50%? 25%? 10%?) невозможно определить реальную стоимость.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Процент доли (%)
Определяет реальную стоимость покупки и стратегию (выкупить остаток у совладельцев?).
Личности и контакты сособственников
Преимущественное право выкупа; консолидация доли может быть дорогой или невозможной.
Situación y ocupación de facto
286 м² — большой дом; если оккупирован, расходы на получение владения могут превысить стоимость доли.

67 comps Idealista (Herrín de Campos) — полный дом, 741 €/m²; Оценка рынка ≈ 212 143 € — для 100% домовладения, а не для доли

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продавец владеет лишь частью неделимого объекта. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Покупатель не получает полного контроля над домом.
Получение владения — на покупателе
Solvia предупреждает, что покупатель сам несёт расходы и процедуры на получение судебного владения (posesión judicial). Фактическое занятие дома неизвестно.
Оккупация/аренда не проверена
occupation = UNKNOWN. Solvia не гарантирует вакантность. Дом 286 м² в муниципалитете с населением ~170 чел. — возможен как вакантный, так и оккупированный вариант.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, залоги, аресты). При покупке доли обременения могут касаться всего объекта, а не только доли банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (67 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Запросить у агента Solvia: % доли, оккупация, фото, документы
P1
Записаться на visita al inmueble
P1
Консультация с юристом по недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Herrín de Campos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidHerrín de CamposVIVIENDA en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Получение владения — на покупателе, Оккупация/аренда не проверена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена ~212k€ относится к полноценному дому. Банк продаёт лишь часть — без точного % нельзя оценить сделку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid. Запросить у агента Solvia: % доли, оккупация, фото, документы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.