Inmueble en venta en Blanes: Calle Camadasa

Blanes · local comercial · 84.87 m²

Скидка ~41% к рынку выглядит привлекательно, но статус занятости неизвестен, а объект на рынке уже 2+ года — до ставки обязательны проверки.

Referencia: SOLVIA-198159-160579-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Бланес, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 85 м² в Бланес выставлено банком Sabadell на прямую продажу за 75 200 € — ориентировочно на 41% ниже жилого рынка (медиана ~1 514 €/м²).

Однако компараторы, вероятно, жилые: для LOCAL реальный рынок может быть иным.

Объект на рынке уже 827 дней без снижения цены — банк застрял, есть потенциал для торга (-10–15%).

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость и статус помещения

Неизвестно, свободно ли помещение, сдаётся ли, или занято. Определяет возможность использования.

Состояние помещения

LOCAL может требовать капитального ремонта. Влияет на реальную стоимость.

Коммерческие компараторы

Текущие компараторы Idealista, вероятно, жилые. Нужен рынок именно LOCAL в Бланес.

16 компараторов Idealista в Бланес; median €/м² = 1514 на основе Idealista; площадь 84.87 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: неизвестно, сдаётся ли оно, занято ли самовольно, или стоит пустым.

Valor de mercado sin verificar

16 компараторов Idealista для Бланес, вероятно, жилые. Рынок коммерческих помещений (LOCAL) может существенно отличаться от жилого €/м².

Lote con historial de nueva licitación

Объект опубликован 25.02.2024, на рынке 827 дней. Длительная экспозиция может указывать на скрытые проблемы или завышенную цену.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях (cargas). Для прямой покупки у банка это обычно чище, но nota simple покажет точную картину.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia подтверждение статуса занятости

Запланировать визит на объект

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Blanes

Найти компараторы для коммерческих помещений в Бланес

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Blanes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Blanes LOCAL en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price 75 200 € при медианном €/м² ~1 514 для Бланес. Однако компараторы могут быть жилыми — для коммерческих помещений рынок может отличаться. Скидка ориентировочная.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса занятости. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.