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Vivienda en venta en Tarragona: Calle de Prades

Tarragona · vivienda · 86 m²

Asking price far below market estimate, but all comparables are rental listings and several key unknowns remain — not enough to act yet., рынок ≈ 147k€

Referencia: SOLVIA-198180-160599-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 86 м² в Таррагоне, банк просит 67 000 €

Solvia продаёт квартиру 86 м², 3 комнаты, в Таррагоне за 67 000 € (779 €/м²).

Системная оценка рынка ≈ 1 762 €/м², но все 12 доступных компараторов — объявления об аренде, а не продажные сделки, поэтому реальная рыночная цена не подтверждена.

Solvia указывает VACANT и полную собственность — это положительный сигнал, но требует независимой проверки (nota simple + визит).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Comparadores de ventas
Без них невозможно подтвердить рыночную цену и рассчитать обоснованную контрпредложение.
Состояние квартиры (ремонт)
Капремонт 86 м² может стоить 25 000–50 000 €, что полностью меняет экономику.
Год постройки и этаж
Влияет на состояние инженерных сетей и тип здания (без лифта?).

Idealista · Tarragona; 12 comps; BOE сделки 91 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 12 компараторов — объявления об аренде, не о продаже. Реальная продажная цена квартиры 86 м² в Таррагоне неизвестна. Системная оценка 1762 €/м² может быть завышена.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает occupation = VACANT, но solvia_possession_warning отсутствует и визит не проведён. Требуется независимая проверка.
Año de construcción desconocido
Без года постройки невозможно оценить техническое состояние, износ инженерных систем и потенциальные скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Для прямой продажи банка это обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Tarragona
P0
Найти 5–8 продажных comps в Таррагоне (Idealista/Fotocasa ventas)
P1
Записаться на visita с агентом Solvia
P1
Уточнить у агента: IBI, comunidad, год постройки, энергосертификат
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Año de construcción desconocido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 713 €/м² (12 comps, Idealista · Tarragona).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Tarragona. Найти 5–8 продажных comps в Таррагоне (Idealista/Fotocasa ventas).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.