Vivienda en venta en Tarragona: Calle de Prades

Tarragona · vivienda · 86 m²

Цена банка (67 000 €) на 55 % ниже рыночной оценки (148 743 €); требуется подтвердить юридическую чистоту и физическое состояние — но потенциал скидки значительный.

Referencia: SOLVIA-198180-160599-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Готовить ставку после проверок

Цена банка (67 000 €) на 55 % ниже рыночной оценки (148 743 €), рассчитанной по 12 актуальным компараторам Idealista.

Владение указано как полное и объект — свободный от жильцов.

Основные неопределённости: юридическая чистота (обременения не проверены), физическое состояние (фото не предоставлены) и наличие энергосертификата.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Condiciones físicas del apartamento

От состояния зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор конечной рентабельности.

Наличие энергетического сертификата

Отсутствие действительного сертификата EPC блокирует регистрацию сделки в Испании.

12 Idealista comps в Tarragona; рыночная цена за м² = 1729,57 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но это заявление агента. Юридическое владение и факт свободного доступа требуют подтверждения через nota simple и визит.

Cargas desconocidas

Сумма и тип обременений не указаны. Возможны скрытые ипотеки или судебные аресты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Таррагоны

Запланировать личный осмотр квартиры

Запросить у агента Solvia копию энергетического сертификата (EPC)

Уточнить у агента наличие ипотеки Banco Sabadell и условия её погашения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 12 актуальных компараторах из Idealista по жилой недвижимости в Таррагоне. Цена банка составляет менее половины средней рыночной стоимости.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.