lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murcia: Africa

Murcia · vivienda · 96.75 m²

Дом занят оккупантами, не подлежит ипотечному финансированию, банк снимает с себя все риски — только для профессионала с юридическим ресурсом.

Referencia: SOLVIA-198228-160641-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Chalet adosado Murcia, 92 000 € (нелегальная оккупация)

Solvia напрямую подтверждает нелегальную оккупацию и невозможность ипотечного финансирования.

Банк продаёт «как есть», не отвечая за получение владения — покупатель принимает на себя весь риск и стоимость выселения.

Дисконт ~42 % к рынку выглядит привлекательно, но он отражает реальные проблемы: оккупанты внутри, невозможно осмотреть, невозможно оценить.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Если иск уже подан и продвинут, путь к владению короче и дешевле
Condición física del hogar
Неизвестно, сколько стоит ремонт и есть ли критические повреждения
Кто и почему оккупирует
Тип оккупантов (случайные, бывшие жильцы, организованная группа) влияет на сложность освобождения

23 компаратора Idealista, Мурсия; рыночная цена за м² ≈ 1 638 €; цена предложения — 92 000 € (951 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает нелегальное занятие третьими лицами. Банк не отвечает за получение владения и не гарантирует сроки освобождения. Покупатель получает asset с неизвестными лицами внутри.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO/805/2003). Banco Sabadell не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка возможна только за собственные средства или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Визит техников невозможен. Реальное состояние дома, наличие повреждений, подключение коммуникаций — всё неизвестно. Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает объект «как есть».
Юридический титул не проверен
Нет данных оרשם, номере финки, обременениях. Покупатель принимает расхождения между реестром и кадастром на себя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения и номер дела
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Подготовить предложение 82 800 € (−10 % от asking)
P1
Консультация с адвокатом по оккупации (Murcia)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMurciaVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Предложение банка на 42 % ниже медианы рынка, но скидка отражает оккупацию и невозможность ипотеки — это не «свободный» альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения и номер дела. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.