Inmueble en venta en Loja: Jesús

Loja · local comercial · 383.73 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене (110 000 €); цена на 3,3 % выше оценки рынка (106 421 €), но есть скидка 24 % от предыдущей цены — требуются проверка права собственности и состояния объекта.

Referencia: SOLVIA-198233-160644-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа коммерческого помещения (local) банком Sabadell по фиксированной цене 110 000 € — на 3,3 % выше оценки рынка (106 421 €), но с 24 %-ным снижением от первоначальной.

Статус 'VACANT' не подтверждён документально, обременения не проверены, состояние объекта неизвестно.

Рекомендуется запросить nota simple, фото и энергосертификат, затем предложить контрпредложение 99 000 €.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Локалы часто требуют дорогостоящего ремонта или адаптации под новое использование.

Наличие энергетического сертификата

Обязателен для продажи; отсутствие — основание для отказа в регистрации.

Разрешённое использование по кадастру

Если по кадастру — жилое или другое назначение, могут быть ограничения на коммерческое использование.

10 Idealista comps в Loja; расчёт по €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможны скрытые арендаторы или споры о владении.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Банк может не раскрывать все зарегестрированные ипотеки или судебные аресты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады №4

Запросить фото/видео помещения и энергетический сертификат

Уточнить у агента возможность подачи контрпредложения со скидкой 10 % (99 000 €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Loja LOCAL de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Текущая цена на 3,3 % выше средней рыночной оценки, но ниже первоначальной на 24 %. Для коммерческого помещения (local) это может быть обосновано спецификой спроса или необходимостью ремонта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.