lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Motril: CM Pataura

Motril · terreno · 200 m²

Участок незаконно оккупирован, банк не даёт ипотеку и снимает ответственность за всё — стоимость владения непредсказуема., рынок ≈ 35k€

Referencia: SOLVIA-198249-160656-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с оккупацией, ипотека невозможна

Участок 200 м² в Motril, банк просит 30 000 € (150 €/м²).

Solvia прямо предупреждает: земля незаконно оккупирована третьими лицами, ипотека невозможна, банк снимает ответственность за получение владения и состояние участка.

Нет реальных компарблов для оценки рынка — ориентир 165 €/м² от Solvia не подтверждён сделками.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
«Urbanizable» без desarrollo = земля, которую нельзя застроить до принятия плана. Стоимость может быть на порядок ниже.
Характер оккупации
Оккупас на земельном участке отличается от оккупации жилья — может быть проще или сложнее в зависимости от обстоятельств.
Подводка коммуникаций
Без воды, электричества и канализации участок urbanizable мало стоит. Стоимость подводки может превысить цену покупки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: участок незаконно оккупирован третьими лицами. Выселение — судебный процесс на 6–24 мес. и более, с неопределённым исходом. Банк снимает с себя всю ответственность за получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Пока участок оккупирован, его невозможно оценить по стандартам ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных компарблов для земельных участков. Рыночная оценка 165 €/м² — ориентир Solvia без привязки к реальным сделкам. Стоимость может быть как выше, так и существенно ниже.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Не исключены залоги, сервитуты, судебные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации и статус иска
P0
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Motril
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Motril
P1
Проверить ref_catastral через Sede Electrónica del Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en CM Pataura, Motril (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaMotrilTERRENO en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~35 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации и статус иска. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Motril.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.