lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palos de la Frontera: Niña

Palos de la Frontera · vivienda · 132.58 m²

Квартира занята (okupas), банк сам не владеет и не может ипотечить — покупатель получает юридический и физический кот в мешке.

Referencia: SOLVIA-198289-160696-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP — Оккупировано, не кредитуется, банк не имеет владения

Solvia продаёт квартиру 132 м² в Палос-де-ла-Фронтера за 112 000€ — значительно ниже рынка.

Однако банк сам не владеет квартирой (sin posesión), она занята неизвестными лицами и не подлежит ипотечному кредитованию.

Покупатель получает объект «как есть» и принимает на себя все расходы и риски по получению судебного владения: выселение может занять от 6 месяцев до 2+ лет и стоить десятки тысяч евро. 827 дней на рынке без продажи подтверждают, что профессиональный рынок не считает эту сделку привлекательной.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Определяет стратегию выселения: ex-propietario (быстрее) vs. okupas (сложнее) vs. arrendatario (дольше всего)
Condición del apartamento
Ремонт может стоить 30 000–60 000€ при 132 м², но без осмотра оценка невозможна
Наличие судебного производства о выселении
Если банк уже подал — часть пути пройдена; если нет — всё с нуля

156 comparables Idealista, Palos de la Frontera, median €/m² ≈ 1461; surface 132.58 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает OCCUPIED. Банк не знает кто проживает и на каком основании. Покупатель принимает на себя все риски получения владения.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
Банк не имеет владения
Solvia приобрела квартиру через судебную процедуру, но физически не получила владение. Покупатель берёт на себя получение Posesión Judicial — процедура неопределённой стоимости и длительности.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает кто проживает: бывший собственник, арендатор, okupas. От этого зависит стратегия и стоимость выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (156 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать никаких предложений до юридической проверки
P0
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación (Huelva)
P1
Запросить nota simple actualizada, Registro de la Propiedad de Palos de la Frontera
P1
Попытаться осмотреть объект снаружи, поговорить с соседями
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaPalos de la FronteraVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не имеет владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking price значительно ниже рыночного мид-поинта, но дисконт объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать никаких предложений до юридической проверки. Проконсультироваться с abogado especialista en okupación (Huelva).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.