lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Celoni: Calle Bellavista

Sant Celoni · vivienda · 111.9 m²

Solvia продаёт квартиру с арендатором, правом преимущественной покупки, ипотечным иском и невозможностью ипотеки — покупатель получает чужие проблемы и не может

Referencia: SOLVIA-198292-160699-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — квартира с арендатором и судебным иском

Solvia продаёт квартиру 112 м² в Sant Celoni за 129 000 € — значительно ниже рынка (~228 000 €).

Однако банк прямо указывает: арендатор с правом преимущественной покупки, судебный иск, невозможность ипотеки, отсутствие гарантий состояния.

Покупатель приобретает чужие юридические проблемы и не может даже осмотреть объект перед сделкой.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: условия и срок
Определяет, когда можно получить владение и какие доходы от аренды
Condiciones físicas del apartamento
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт
Детали судебного иска
Определяет перспективы и стоимость выселения

муниципалитет Sant Celoni; 155 comps; BOE сделки 208 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает наличие арендатора. Покупатель приобретает чужой договор аренды и не может получить пустое жильё. Срок и условия договора неизвестны.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Может заблокировать сделку или выкупить квартиру на тех же условиях после продажи.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает наличие судебного иска. Судебное разбирательство может длиться 1-3 года, расходы непредсказуемы. Результат не гарантирован.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupaции невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит, банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (155 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Celoni
P1
Запросить фото/видео квартиры и договориться о визите
P1
Консультация с юристом по арендному праву и выселению в Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Bellavista - Sant Celoni - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant CeloniVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 054 €/м² (155 comps, муниципалитет Sant Celoni).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Celoni.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.