lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Celoni: Calle Bellavista

Sant Celoni · vivienda · 96.31 m²

Пять флагов Solvia (арендатор, преимущественное право, иск, занята, не под ипотеку) делают сделку крайне рискованной даже с 39% скидкой к рынку.

Referencia: SOLVIA-198294-160699-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — квартира занята, есть иск, ипотеку не получить

Solvia продаёт квартиру 96 м² в Sant Celoni за 120 000€ — на 39% ниже рынка (~196 000€).

Однако пять юридических флагов делают сделку крайне рискованной: квартира занята арендатором с преимущественным правом покупки, идёт судебный иск, ипотечное финансирование невозможно.

Банк сознательно снизил цену из-за этих обстоятельств — скидка не бесплатный альфа, а отражение рисков.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и срок договора аренды
Определяет, можно ли расторгнуть договор и через какое время. Долгосрочный contrato de vivienda защищает арендатора на 5-7 лет.
Детали судебного иска
Определяет стадию, примерные сроки и вероятность получения владения. Если иск уже выигран — ситуация иная.
Condiciones físicas del apartamento
Невозможно оценить расходы на ремонт без осмотра. Solvia продаёт как есть.

145 компараторов Idealista в Sant Celoni, медиана €/м² = 2034

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает наличие арендатора. Банк продаёт квартиру без владения. Выселение — обязанность покупателя, не банка.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки по ст. 25 LAU. Это может заблокировать сделку или потребовать уведомления и ожидания.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает наличие судебного иска, связанного с арендатором. Сроки, исход и расходы полностью неопределённы. Иски в Барселоне могут длиться 1-2 года.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможно ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (145 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную расшифровку флагов disclaimer
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Celoni
P1
Получить номер судебного дела и выписку из Juzgado
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos (Barcelona)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Bellavista - Sant Celoni - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant CeloniVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Спрос Solvia 120 000€ при рыночной оценке ~196 000€ — скидка около 39% к медиане рынка. Скидка объясняется пятью юридическими флагами, не состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную расшифровку флагов disclaimer. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Celoni.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.