lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badajoz: Tajo

Badajoz · vivienda · 74.38 m²

Дом занят арендатором с приоритетным правом выкупа и действующим судебным разбирательством; банк прямо запрещает ипотеку — риски непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-198313-160712-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки и судебным иском

Solvia продаёт chalet в Badajoz за 39 000 EUR при рыночной оценке ~80–96 тыс.

EUR — скидка >50%.

Однако объект занят арендатором, у которого есть приоритетное право выкупа (poder preferente) и ведётся судебный иск.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Долгосрочный договор (5+ лет) делает владение невозможным на годы.
Статус судебного дела
Если иск затягивается на годы, юридические расходы могут превысить скидку.
Condición física del hogar
Без визита невозможно оценить расходы на ремонт и реальную стоимость.

22 компаратора Idealista в Badajoz; рыночная цена 96 274 EUR (медиана €/м² = 1 294)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: объект передаётся арендованным третьему лицу. Вы не получите свободное владение при покупке.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь preferente derecho de adquisición — приоритетное право выкупа. Ваша покупка может быть оспорена или арендатор может выкупить первым.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает на возможное subrogación в судебное дело. Вы можете «унаследовать» незавершённый иск и оплатить будущие гонорары адвокатов.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект занят, официальная оценка невозможна, значит — ипотеку не получить. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного дела
P0
Запросить у Solvia: реализовал ли арендатор preferente derecho
P1
Организовать визит к объекту через агента Solvia
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos в Badajoz
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozBadajozVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного дела. Запросить у Solvia: реализовал ли арендатор preferente derecho.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.