Inmueble en venta en Bisbal d´Empordà (La): Raig (del)

Bisbal d´Empordà (La) · local comercial · 122.18 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 79 000 €; рыночная оценка — ~71 800 €, но достоверность низкая (нет сравнений). Требуется проверка юридического статуса и состояния объекта.

Referencia: SOLVIA-198341-160740-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа коммерческого помещения (локал) банком Sabadell по фиксированной цене 79 000 €.

Расчётная рыночная стоимость — ~71 800 €, но она основана только на удельной цене по муниципалитету без реальных сравнений, поэтому доверие низкое.

Есть признаки гибкости банка: цена снижена на 13,9 %.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус

Без ноты простой невозможно подтвердить право собственности, наличие обременений и чистоту титула.

Фактическое состояние

Локалы могут требовать дорогостоящего ремонта, переоборудования или соответствия нормам, что не отражено в цене.

Возможность ипотеки

Банк Sabadell может не выдать ипотеку на этот объект — например, из-за типа недвижимости или отсутствия энергосертификата.

Расчёт по €/м² из контекста: 587,96 €/м² × 122,18 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Отсутствует информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут перейти к покупателю при прямой покупке у банка.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан, фото отсутствуют. Фактическое состояние, планировка и техническое состояние не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (587 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у агента Solvia условия ипотеки через Banco Sabadell

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка на 10 % выше расчётной рыночной середины, но точность оценки низкая — нет реальных сравнений. Скидка возможна, но требует подтверждения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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