lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Colindres: Calle Del Carmen

Colindres · vivienda · 141.16 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс, ипотека невозможна — совокупность рисков делает объект непригодным для

Referencia: SOLVIA-198351-160750-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор с правом преимущественной покупки, иск и невозможность ипотеки

Квартира 141 м² с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки, ведущийся судебный иск и невозможность ипотечного финансирования — это критический набор ограничений.

Запрашиваемая цена 144 000 € (~1 020 €/м²) не может быть оценена относительно рынка, так как доступны только компараторы аренды, а не продаж.

Цена снижена на ~8%, но снижение, вероятно, отражает именно эти юридические сложности.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения — всё это влияет на стоимость и сроки получения владения.
Стадия и детали судебного иска
Эвикция арендатора может занять 1–3 года. Судебные расходы могут составить 5 000–15 000 €.
Реализация преимущественного права
Если арендатор реализует право, сделка срывается после внесения аванса.

радиус ≈1.5 км; 5 comps; BOE сделки 29 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продается с действующим договором аренды. Покупатель получает арендатора и не может требовать освобождения до окончания срока договора или через суд.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он реализует это право, покупка станет невозможной после внесения задатка.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia заявляет о возможном судебном иске против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все расходы на юристов и судебных приставов.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003, а значит, невозможно получить ипотечное финансирование на этот объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную юридическую информацию
P0
Оценить финансирование
P1
Заказать нота-симпле актуальную в Registro de la Propiedad
P1
Организовать технический визит
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaColindresVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 829 €/м² (5 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную юридическую информацию. Оценить финансирование.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.