Inmueble en venta en Madrid: Calle povedilla
Madrid · terreno · 5095.49 m²
Участок ~5100 м² в Мадриде с ценой ниже рынка на ~15%, но высокие юридические риски земли и стагнация 827 дней требуют глубокой проверки перед любым предложением.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Изучить: земельный участок в Мадриде, банк не может продать 2+ года
Участок ~5100 м² на c/ Povedilla в Мадриде выставлен банком Sabadell по цене €594,300 (~€117/м²), что ниже медианы Idealista (~€136/м²) на ~14%.
Однако эти компараторы — не сделки с землёй, а предложения жилья/коммерции, поэтому реальный дисконт неопределён.
Критический фактор — градостроительный статус: если участок urbanizable с licencia, потенциал огромен; если rústica или с ограничениями, цена может быть завышена даже при текущем уровне.
12 Idealista comps (Madrid municipality, median €/m² ≈ 136); Solvia asking price €594,300 vs. market mid €694,840
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить кадастровую справку и градостроительный статус. Nota simple en Registro de la Propiedad.
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