Vivienda en venta en Alesanco: San Lorenzo

Alesanco · vivienda · 56 m²

Solvia продаёт только часть (indivisa) квартиры — не 100% собственности, возможны сложности с получением владения и конфликт с сособственниками., рынок ≈ 68k€

Referencia: SOLVIA-198453-160846-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: доля в квартире, Alesanco

Solvia продаёт indivisa-долю в квартире, а не весь объект.

Размер доли не указан — это критический пробел.

Сособственники имеют преимущественное право выкупа, и их позиция неизвестна.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер indivisa-доли

Определяет реальную стоимость и перспективу консолидации собственности. 50% и 10% — совершенно разные ситуации.

Личность и позиция сособственников

Сособственники имеют преимущественное право выкупа и могут заблокировать продажу или занимать квартиру.

Residencia real

Если квартира занята сособственником, выселение из доли крайне сложно.

муниципалитет Alesanco; 20 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia продаёт лишь долю (participación indivisa) в квартире. Покупатель НЕ получает 100% в полном праве. Размер доли не указан. Сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, кто проживает в квартире. Сособственники или третьи лица могут занимать жильё. Получение владения (posesión) — обязанность покупателя по условиям Solvia.

Cargas desconocidas

Solvia прямо указывает: «inmueble gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Покупатель должен уточнить их характер и принять на себя обязательства по аннулированию.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia продаёт объект «как есть» (cuerpo cierto), без гарантий состояния. Объём ремонтных работ неизвестен. Коммуникации (agua, luz) не подключены к продавцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia размер доли и состав сособственников

Запросить nota simple актуальную из Registro de la Propiedad de Nájera

Запросить у Solvia детальную certificación de cargas

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Alesanco VIVIENDA en La Rioja Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 221 €/м² (20 comps, муниципалитет Alesanco).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia размер доли и состав сособственников. Запросить nota simple актуальную из Registro de la Propiedad de Nájera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.