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Inmueble en venta en Lugo: Calle Da Ponte

Lugo · terreno · 409.46 m²

Участок 409 м² в Луго по €170k от банка — рынок может быть ниже, но сравнений нет, а тип актива сложный.

Referencia: SOLVIA-198458-160851-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля в Луго, банк застрял, но данных мало

Банк просит €170k за участок 409 м² в Луго.

Рыночная оценка ≈ €50-60k (€125/m²), но сравнений нет и уверенность крайне низкая.

Участок 827 дней на рынке — банк застрял, но это не значит, что цена обоснована.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Зонирование (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить, плотность, тип застройки. Suelo no consolidado = потенциально бесполезно.
Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)
Участок без подключений стоит в разы меньше. Стоимость подведения может превысить стоимость земли.
Рыночные компары земли в Lugo
Без компарсов невозможно оценить справедливую цену.

marketPricePerM2 = €125/m² (оценка Solvia, муниципалитет Lugo); 409.46 м² × €125 = ~€51,200

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Сравнений продаж земли в Lugo не предоставлено. Рыночная цена неизвестна — €170k может быть кратно выше рынка.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок от самозахвата, незаконных построек или третьих лиц.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (servidumbres, cargas urbanísticas) отсутствуют. Могут существенно ограничить использование.
Suelo rústico — régimen especial
Земля без здания: необходимо проверить зонирование, разрешение на строительство, подключение коммуникаций. Ликвидность ниже, чем у жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Lugo
P0
Найти 5+ компарсов продажи suelo urbano в Lugo
P1
Организовать visita al terreno
P1
Запросить nota simple en Registro de Lugo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ Da Ponte - Lugo -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит €170k, но рыночная оценка участка ≈ €50-60k. Разница кратная — банк, вероятно, отражает историческую задолженность, а не рыночную стоимость. Без компарсов и зонирования оценка крайне ненадёжна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Lugo. Найти 5+ компарсов продажи suelo urbano в Lugo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.