lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palamós: Calle pere joan

Palamós · local comercial · 233.12 m²

Локал нелегально оккупирован, банк не даёт ипотеку, а расходы на получение владения неопределённы — входить не стоит.

Referencia: SOLVIA-198527-160914-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Solvia прямо указывает: помещение нелегально оккупировано, ипотека невозможна, осмотр запрещён.

Это три критических красных флага одновременно.

Заявленная цена 178 000 € (764 €/м²) выглядит привлекательно на фоне среднерыночных ~2 328 €/м², но эта «скидка» — не альфа, а цена юридического риска.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и стоимость десаокупасьон
Судебная процедура может занять 6-18+ мес. и стоить 5 000-15 000 € в адвокатах/прокураторах
Situación real de los locales
Без визита невозможно оценить ремонт и подключение коммуникаций
Рыночная стоимость коммерческих помещений в Palamós
Заявленная скидка может быть иллюзией — рынок не изучен

0 прямых компараторов для коммерческих помещений в Palamós; Оценка marketPricePerM2=2328 €/м² по муниципалитету (низкая точность, без прямых comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Получение владения потребует судебного иска (desahucio por precario), типичный срок 6-18 мес. в Каталонии.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO), а значит — невозможно ипотечное финансирование. Покупка только за наличные.
No se ha podido visitar el inmueble
Фактическое состояние помещения неизвестно: нельзя посетить, нельзя провести техническую оценку, нельзя подключить/проверить коммуникации.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas/texto. Записи в Реестре могут содержать обременения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус судебного иска на выселение
P1
Запросить nota simple в Registro de Palamós
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales comerciales en Palamós. Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaPalamósLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена 764 €/м² значительно ниже среднерыночной (~2328 €/м²), но без компараторов для коммерческих помещений эта цифра ненадёжна. Скидка может отражать не «выгоду», а критические юридические проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус судебного иска на выселение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.