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Inmueble en venta en Ribeira: Valle Inclan

Ribeira · terreno · 749 m²

Участок с ценой 130 €/м² выглядит дёшево, но данных для оценки нет: ни компараторов, ни целевого назначения, ни состояния — решение преждевременно., рынок ≈ 95k

Referencia: SOLVIA-198537-160921-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 749 м² в Ribeira — мало данных

Земельный участок 749 м² в Ribeira по 97 000 € (130 €/м²).

Банк снизил цену на 43% за 822 дня — застой очевиден.

Однако ключевые данные отсутствуют: тип земли (consolidado?), edificabilidad, наличие коммуникаций, рыночные компараторы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
suelo urbano consolidado ≠ suelo urbanizable ≠ rustico. Строительство возможно только на первом.
Edificabilidad и условия застройки
Без edificabilidad (коэф. застройки) невозможно рассчитать потенциальную стоимость проекта.
Коммуникации на участке
Отсутствие воды/канализации/электричества делает участок дорогостоящим в освоении.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, low confidence модели. Невозможно оценить, дёшева ли земля по 130 €/м² или это рыночная цена.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Невозможно оценить, какие обременения останутся за покупателем.
Ocupación no confirmada
Хотя участок — земля, occupation = UNKNOWN. Нужно проверить, нет ли незаконного использования или построек третьих лиц.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Нельзя оценить физическое состояние, доступ, окружение, наличие коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en el Registro de Ribeira
P0
Получить Certificado de Calificación Urbanística
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Подготовить контрпредложение -10% (87 300 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~95 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en el Registro de Ribeira. Получить Certificado de Calificación Urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.